合肥不动产登记中心排起长队，8家银行二手房接单 - 体育

这几天，合肥市不动产登记中心发布《关于恢复实体大厅办理不动产登记业务的通知》，合肥市不动产登记中心已正式恢复实体大厅窗口服务。

那么，不动产登记中心现场情况具体是什么样的呢?

小微在朋友圈看到，目前合肥滨湖区要素大市场不动产登记中心排起了长队。

NO.1|壹合肥银行恢复二手房贷款，8家银行可接单

楼市这就开始回暖了?据了解，现场人多是真的，不过很多排队的人，还是之前因为疫情积压没有办理好的业务。但是，被疫情短暂压制的购买力开始复苏也是事实，最近咨询买房的人确实多了起来。

那么二手房贷款业务现在如何了?我们今天电话联系合肥12家主流银行，摸查最近二手房房贷情况，其中9家给予了回复。

1、8家银行二手房贷款接单

通过调查我们发现，除了没有接通电话的，有8家银行可以办理二手房贷款，且大多数银行有贷款额度。

其中，中国银行表示：现在无法预测放款时间。但是如果材料齐全，征信良好，下放速度还是比较快的。不过，华夏银行则表示：放款时间应该不会很快。

2、放款周期明显缩短，最快3天放款

据微博网友@合肥2018爆料称：两个不同楼盘置业顾问反馈现在一手房放款速度极快。一个目前手里单子最快5个工作日放款，一个手里单子最快3个工作日放款。

3、中介：额度不紧张，现在银行贷款政策放开了款

据合肥一位房产中介称：现在房子成交量在爬升中，二手房可以贷款，银行贷款政策放开了。

NO,2|贰 LPR继续下调，居民购房需求有所上升

据统计发现，2月20日央行宣布最新5年期以上LPR为4.75%，这也是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR第二次下降。

虽然LPR利率仅下降5个几点，月供减少30元。但是业内人士表示：“进一步降低5年期以上LPR利率，会进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃”

信贷松动，提振楼市信心

俗话说”信贷不松，楼市不松。“目前，房贷利率和首付比均出现松动，并在一定程度上减轻了购房者负担，这也有助于后续购房者的积极入市。

居民购房需求有所上升

从央行2月20日公布的1月金融统计数据和社融数据看来，短期贷款减少1149亿元，中长期贷款增加7491亿元，中长期贷款分别比上月和去年同期多增2667亿元和522亿元，说明年初房地产市场回暖，居民购房需求有所上升。

无论降低首付比还是下调LPR利率，对购房者来说都是个好消息，也会进一步促进房贷市场和住房交易市场的活跃。

NO.3|叁对楼市、房东、购房者有什么影响?

二手房贷款的相对宽松，对于楼市、房东有着深远影响。

二手房贷款政策的宽松，对于市场来说，自然是个利好消息。可以提升成交量，促进楼市回暖。

2019年底，贷款趋严，买房人与卖房人均有所降低，市场自然低迷。而现在，大多数银行可以贷款了，房东自然愿意去卖房，购房者也愿意去选择二手房。

二手房贷款宽松，对于房东而言，也是个利好消息。

不过，虽说现在大多数银行可以做二手房贷款，但放款时间不定。

所以，如果房东缺钱急卖，要问清楚银行放款时间以及自己拿到尾款的时间。

二手房贷款能做的银行增加，对于购房者而言，选择银行贷款的机会也就更多。

不过，现在大多数银行都跟指定的大中介公司合作，比如链家、安居客等，所以在选择中介时，应注意多找大中介公司。

NO.4|肆新版征信即将上线，贷款买房要趁早

虽说现在二手房贷款相对有所宽松，但新版征信上线后，预计又会重新走向严控期。

据据知情人士透露，央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

1、新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。一句话，“假离婚买房”这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。

2、新版征信的信息更新更及时。根据要求，各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。这也意味着想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

3、新版征信内容更细化。过去，车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。新版征信报告将体现分期时间和分期金额，更加细化。这也意味着申请房贷需要更多流水来抵消负债。

4、新版征信系统个人信息记录更加完整全面。在新版征信报告中，将完整展示个人学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。即便是频繁换手机号和居住信息都会被记录。

5、新版征信有效期内不良记录保持更久。据悉，包括逾期、呆账等等不良信息自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。

6、新版征信将更多生活信息纳入征信，征信记录多样化。除传统的借贷信息之外，电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

结语：新版征信的上线，传递了两大信号：一、打压了投资客，符合国家“房住不炒”的主旨;二、贷款限制会越来越多。

所以，投资客们也不要妄想再炒房了，保持市场的健康秩序，坚持“房住不炒“才是国家的根本宗旨。

对于需要贷款买房的置业群体来说，看合适的房源，还是要抓紧上车。